淡水區電梯大樓
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萬通台北2011 鋼骨三房附車位 大台北法拍仲介
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:2033 萬 (含車位價)
- 參考單價:30.49 萬/坪
- 地址:
新北市
淡水區
興福寮 88巷 7號
地圖
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- 案號:114春24136
- 法院別:士林地方法院
- 投標日:115/3/26
- 保證金:407 萬元
- 拍賣情況:待標
- 拍次:二拍
- 點交情況:點交
- 社區:萬通台北2011
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數:66.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:32.44 坪
- 附屬建物面積:4.62 坪
- 共同使用:16.55 坪
- 土地面積:26.29 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 29樓
- 屋齡:12 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B3-13
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹




地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 房價與規格潛力:總價約 2033 萬,參考單價約 30.49 萬/坪,對於新建(12 年屋齡)電梯大樓而言具有競價空間。建築型態為鋼骨結構,採光與居住品質通常較好,且擁有大坪數 (66.68 坪) 三房格局。 產權保障:透過法拍仲介標榜保證產權清楚及銀行貸款,減少買方對於債權糾紛的擔憂。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位交付疑義:雖然名稱標示附車位,但法院公告明確指出「停車位不點交」且為共有部分,拍定後無法直接取得使用權,需另行協議。 隱形成本高:債務人積欠管理費約 7-8 萬元,且所有水電瓦斯、稅捐費用需由買方自行處理與清償,實際成本可能高於標價。 |
| 機會 (Opportunities) | 後續拍賣減價空間:目前為第二拍狀態,若流標進入第三拍,估算價可能降至 1626 萬左右,對於預算敏感的購屋者有機會以更低的門檻入場。 區位優勢:位於新北市淡水興福寮,鄰近生活圈成熟,對於自住或長期投資具備保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 占有與點交風險:公告記載債務人及其家屬曾共同居住,雖調查時顯示似無人居,但仍存在驅離困難、需自行處理占用問題的法律風險與時間成本。 交易規則限制:法拍屋遵循「拍賣後不得因面積增減請求價金」原則,且若遇重測、撤銷執行等事由,買方可能無法退稅或追討。 |
2. 物件評論
這件物件是否值得購買,取決於您的購屋屬性與風險承擔能力。
建議結論:適合經驗豐富的投資者,首購族需謹慎。
主要理由如下:
- 價格優勢明顯:若成交價低於周邊行情,對於資金投入較低、願意承担部分行政程序的買家是划算的。
- 車位與點交風險高:最大的爭議在於「名義附車位卻無法點交」,以及可能存在的債務人占用問題。這意味著您買到大坪數住宅卻可能失去車位使用權,且入住前需自行處理搬遷或協調事宜,時間成本極高。
- 後續價格機會:若對該案地段滿意但不急著入住,可觀察後續拍賣(如第三拍),價差較大可能帶來更高投資報酬率,但需注意流動性與時間等待風險。
若您追求「一手交錢一手交房」的安定感,此法拍屋非首選;若您有足夠預算餘裕處理潛在糾紛,且看好淡水區房價潛力,則可考慮參與投標。
問與答
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